La problemática del acceso a la vivienda volvió a instalarse en la agenda pública de San Carlos de Bariloche tras la presentación de un informe preliminar elaborado en el marco del Observatorio de Alquileres. El documento, impulsado por el Instituto Municipal de Tierras y Viviendas para el Hábitat Social (IMTVHS), expone una serie de indicadores sobre la evolución del mercado habitacional local y advierte sobre cambios estructurales en la relación entre oferta y demanda de viviendas.
El trabajo fue desarrollado junto a la Universidad Nacional de Río Negro y constituye la primera aproximación técnica elaborada desde la creación del Observatorio de Alquileres, establecido mediante la Ordenanza 3456-CM-2024. El objetivo de esta herramienta es generar información sistemática y actualizada que permita comprender las transformaciones del mercado inmobiliario y contribuir al diseño de políticas públicas vinculadas al acceso a la vivienda.
Entre los principales resultados del estudio se destaca el crecimiento sostenido de la población y de la cantidad de hogares registrado durante las últimas dos décadas. Según el informe, esta expansión demográfica incrementó de manera constante la demanda habitacional y generó nuevas presiones sobre la disponibilidad de viviendas en la ciudad.
En ese contexto, el documento señala un marcado aumento de los hogares que alquilan. Mientras que en 2001 los inquilinos representaban el 17% del total de hogares de Bariloche, en 2022 esa proporción alcanzó el 26,2%. El informe define este fenómeno como un proceso de creciente inquilinización de la población, asociado a las dificultades de acceso a la vivienda propia.
Otro de los aspectos analizados es la incidencia del turismo sobre la dinámica habitacional local. El estudio sostiene que el crecimiento de los alquileres turísticos y temporarios, impulsados principalmente por plataformas digitales, genera tensiones sobre la disponibilidad de inmuebles destinados a residencia permanente. Asimismo, las estimaciones incluidas en el documento indican que la oferta de unidades orientadas al alquiler turístico supera ampliamente la cantidad de alojamientos formalmente registrados.
La investigación también advierte sobre la existencia de un número significativo de viviendas ociosas o subutilizadas dentro del ejido urbano. Según se desprende del informe, esta situación abre interrogantes respecto de las posibilidades de ampliar la oferta habitacional disponible para residentes permanentes y mejorar las condiciones de acceso al mercado de alquileres.
En relación con las políticas públicas, el prediagnóstico sostiene que Bariloche mantiene niveles importantes de déficit habitacional y plantea que las respuestas implementadas históricamente no lograron acompañar el ritmo de crecimiento de la demanda. Esta realidad, según el documento, configura uno de los principales desafíos para los organismos responsables de la planificación urbana y habitacional.
Desde el IMTVHS señalaron que el Observatorio de Alquileres fue concebido como una herramienta permanente de producción de información sobre el mercado habitacional local. En ese sentido, indicaron que este primer informe constituye un punto de partida para futuras investigaciones que incorporarán nuevas fuentes de datos, indicadores específicos y mecanismos de participación de distintos actores vinculados a la problemática de la vivienda en San Carlos de Bariloche.
Completo acá: Pre-Diagnóstico Observatorio Alquileres SCB (2)
El Municipio recorre la ciudad en una encuesta para el Observatorio de Alquileres
El relevamiento permite contar con información actualizada sobre vivienda, alquileres, condiciones de vida y situación socioeconómica de los hogares de Bariloche. Los datos son anónimos y utilizados exclusivamente con fines estadísticos y de planificación.
El Instituto Municipal de Tierras y Vivienda para el Hábitat Social (IMTVHS) comenzó la implementación de la Encuesta de Hogares 2026, en cumplimiento de los objetivos establecidos por la Ordenanza N.º 3456-CM-2024, que creó el Observatorio de Alquileres. Un relevamiento estadístico que buscará generar información actualizada y representativa sobre las condiciones habitacionales, sociales y económicas de los hogares de San Carlos de Bariloche.
La encuesta permitirá conocer con mayor precisión las características de los hogares barilochenses, las condiciones de acceso a la vivienda, la situación de los inquilinos, los niveles de ingresos, el acceso a servicios y otras variables fundamentales para la gestión local.
El trabajo de campo es realizado por personal especialmente capacitado e identificado. Por este motivo, se solicita a las vecinas y vecinos que colaboren con el relevamiento cuando sean convocados a participar. Toda la información brindada por los hogares será tratada bajo estrictos criterios de confidencialidad. Las respuestas serán completamente anónimas y los datos obtenidos serán utilizados exclusivamente con fines estadísticos, de investigación y planificación, sin ningún tipo de utilización administrativa, fiscal o de control.
